Copropriétés : comprendre le calcul des tantièmes

Les tantièmes jouent un rôle essentiel dans l’organisation et la gestion d’une copropriété. Ce sont eux qui assurent une répartition juste et équitable de charges communes entre les différents propriétaires de l’immeuble. En d’autres termes, les tantièmes permettent de connaître la part de responsabilité de chaque propriétaire dans la gestion des parties communes.

Ce système de répartition définit les droits et obligations de chaque copropriétaire de manière proportionnelle. En fonction de ce coefficient, il est possible de répartir les charges en fonction des quotes-parts de chacun. De plus, les tantièmes déterminent le poids des voix lors des décisions en assemblée générale. Les tantièmes sont inscrits dans l’État Descriptif de Division (EDD).

Comment déterminer les tantièmes de copropriété ?

Les tantièmes sont déterminés lors de la mise en copropriété. Les copropriétaires auront chacun un lot comprenant une partie privative et une quote-part pour les parties communes, exprimées en tantièmes. Le calcul repose sur des critères tels que la surface, l’emplacement des différents lots, l’aménagement, et la comparaison de chaque lot. Le calcul est généralement réalisé par un notaire, un géomètre-expert ou un professionnel de l’immobilier compétent.