Diagnostic immobilier : que change l’arrivée d’un grand investisseur dans un réseau national pour vos futurs rapports ?

Un acteur majeur du diagnostic immobilier, KOALYS (qui porte notamment le réseau de franchise DIAGAMTER et la marque ALÉA CONTRÔLES), vient d’annoncer l’ouverture de son capital à un investisseur spécialisé, Siparex Entrepreneurs. Un nouveau président arrive aussi à la tête du groupe, Olivier Héaulme, tandis que l’ancien dirigeant, Guillaume Exbrayat, reste actionnaire pour accompagner la transition.

Dit comme ça, cela ressemble à une information de presse économique. Mais pour vous, propriétaire, bailleur, vendeur ou futur acquéreur, une question se pose immédiatement : est-ce que cela va changer quelque chose à vos diagnostics immobiliers (DPE, amiante, plomb, termites, loi Carrez, audit énergétique, etc.) ?

De quoi parle exactement cette annonce ?

KOALYS est la société qui anime un grand réseau national de diagnostiqueurs immobiliers sous la franchise DIAGAMTER et qui exploite aussi la marque ALÉA CONTRÔLES. Ces réseaux réalisent au quotidien les diagnostics obligatoires pour les ventes et locations de logements ou de locaux professionnels.

Le groupe a annoncé deux éléments importants :

• l’ouverture de son capital à Siparex Entrepreneurs, une structure du Groupe Siparex, spécialiste français du capital-investissement qui accompagne des entreprises pour les aider à grandir et à se transformer ;
• la nomination d’un nouveau président, Olivier Héaulme, tandis que Guillaume Exbrayat, qui assurait la Direction Générale jusqu’à présent, reste actionnaire et accompagne la transition.

KOALYS indique aussi vouloir poursuivre le développement de son réseau de franchisés et enrichir ses services.

Qui est concerné, côté particuliers ?

Concrètement, cette évolution intéresse :

• les propriétaires qui font réaliser un diagnostic pour vendre leur maison ou leur appartement ;
• les bailleurs qui ont besoin d’un dossier de diagnostics techniques (DPE, plomb, électricité, etc.) pour mettre un logement en location ;
• les acquéreurs qui s’appuient sur ces rapports pour juger de l’état énergétique et sanitaire d’un bien ;
• les copropriétaires impliqués dans des projets de rénovation énergétique, pour lesquels un audit énergétique peut être demandé.

Si vous avez déjà fait appel à un diagnostiqueur membre d’un réseau national comme DIAGAMTER, ou si vous envisagez de le faire, cette évolution de gouvernance et de financement peut, à terme, avoir un impact sur la façon dont ces services vous sont proposés.

Qu’est-ce que cela change pour vous aujourd’hui ?

Sur le plan strictement réglementaire, rien ne change pour vous à la suite de cette annonce. Les règles restent les mêmes :

• les diagnostics obligatoires à fournir en cas de vente ou de location restent inchangés (DPE, amiante, plomb, termites, électricité, gaz, loi Carrez, etc., selon la situation du bien) ;
• les normes techniques qui encadrent la réalisation de ces diagnostics ne sont pas modifiées par cette opération financière ;
• les obligations d’information du vendeur ou du bailleur envers l’acheteur ou le locataire restent identiques.

Vous pouvez donc continuer à programmer vos diagnostics comme d’habitude. Un diagnostic en cours ou déjà réalisé par un professionnel du réseau concerné reste valable selon les mêmes règles de durée et de validité qu’avant.

Ce qui peut évoluer pour vous à moyen terme

En revanche, l’arrivée d’un investisseur comme Siparex Entrepreneurs, dont le métier est d’accompagner la croissance et la transformation des entreprises, laisse présager plusieurs évolutions possibles dans les prochaines années.

Un réseau de diagnostiqueurs plus dense

KOALYS affiche sa volonté de poursuivre le développement de son réseau de franchisés. Pour vous, cela peut se traduire par :

• plus de choix de diagnostiqueurs dans certaines zones ;
• des délais de rendez-vous potentiellement plus courts dans des secteurs aujourd’hui peu couverts ;
• une meilleure disponibilité en période de forte demande (par exemple lors des pics de ventes ou de mises en location).

Des services enrichis pour les particuliers

Le groupe annonce aussi vouloir enrichir ses services. Sans détail officiel à ce stade, cela peut, de manière générale, signifier à terme :

• des rapports de diagnostics plus pédagogiques et plus faciles à lire pour un non-spécialiste ;
• des outils numériques supplémentaires pour suivre vos diagnostics, les stocker ou les partager à votre notaire, votre agence ou vos locataires ;
• des offres plus complètes autour de la performance énergétique (par exemple, une meilleure mise en valeur des travaux recommandés dans un audit énergétique).

Ces évolutions ne sont pas automatiques ni détaillées dans l’annonce, mais l’objectif affiché d’« enrichir les services » va dans le sens d’une amélioration de l’expérience client.

Calendrier : à partir de quand cela vous concerne ?

L’ouverture du capital et la prise de fonction du nouveau président sont déjà actées. Toutefois, pour vous, particulier, les effets concrets ne sont pas immédiats :

• vos diagnostics prévus dans les prochaines semaines se dérouleront dans le cadre habituel, avec les mêmes obligations et la même réglementation ;
• les éventuelles nouveautés (plus de points de rendez-vous, nouveaux services, outils en ligne, etc.) se mettront en place progressivement, sans date officielle annoncée à ce jour.

Il n’y a donc pas de « date butoir » à retenir pour changer vos habitudes. Si vous avez un projet de vente ou de location, vous pouvez faire réaliser vos diagnostics sans attendre une quelconque modification liée à cette opération capitalistique.

Que devez-vous faire (ou ne pas faire) en pratique ?

En pratique, cette actualité ne crée aucune nouvelle obligation pour vous. En revanche, elle peut être l’occasion de :

• vérifier que vos diagnostics obligatoires sont bien à jour si vous préparez une vente ou une mise en location ;
• comparer les offres de plusieurs diagnostiqueurs (réseaux nationaux et indépendants) sur la base de critères qui comptent pour vous : délais, clarté des rapports, accompagnement pour comprendre un DPE ou un audit énergétique, etc. ;
• poser des questions sur les services proposés : remise des rapports en version numérique, aide à la lecture des résultats, explications sur les travaux conseillés.

Vous n’avez pas besoin de refaire vos diagnostics à cause de cette annonce, ni de changer de prestataire si vous êtes satisfait. L’essentiel reste de respecter vos obligations légales et de bien comprendre les conclusions des rapports pour prendre les bonnes décisions sur votre logement.

En résumé

Un grand réseau de diagnostics immobiliers ouvre son capital à un investisseur spécialisé et change de président, avec l’ambition d’accélérer son développement et d’enrichir ses services. Pour vous, propriétaire, bailleur ou acquéreur, cela ne modifie pas les règles du jeu des diagnostics, mais cela peut, à moyen terme, améliorer l’offre de services et la disponibilité des professionnels.

En attendant d’éventuelles nouveautés, l’important est de continuer à faire réaliser vos diagnostics dans les règles, par un professionnel compétent, et de vous faire bien expliquer chaque résultat pour sécuriser votre projet immobilier.