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Après plusieurs années de ralentissement, le marché immobilier français confirme sa reprise au troisième trimestre 2025. Les volumes de ventes de logements anciens repartent à la hausse, avec +8,1 % pour les appartements et +10,1 % pour les maisons par rapport au troisième trimestre 2024, selon Century 21. Le réseau Laforêt corrobore cette tendance, enregistrant une progression de 16 % sur 12 mois.Cette dynamique touche désormais l’ensemble du territoire. Paris affiche une hausse de 10 %, les régions progressent de 15 %, tandis que l’Île-de-France domine avec +21 %.
Deux facteurs expliquent ce rebond : des taux de crédit revenus à un niveau « normal » (3,08 % sur 20 ans en août 2025) et des prix stables, qui rassurent les acheteurs. Du côté des vendeurs, la meilleure préparation des biens et des négociations plus rapides contribuent également à cette reprise. Aujourd’hui, huit transactions sur dix se concluent avec une négociation, contre neuf sur dix l’an dernier. Les prix repartent également à la hausse, mais de manière modérée. Tous biens confondus, le prix moyen atteint 3 405 €/m² (+4 % sur un an). Les appartements progressent de 4,3 %, les maisons de 2,7 %. Paris reste le marché le plus cher avec 9 646 €/m² (+6,5 %), tandis que les régions connaissent des variations plus contrastées : Bordeaux (+3,2 %), Toulouse (+1,5 %) ou Marseille (+1,8 %), alors que Dijon (-3,8 %) et Biarritz (-1,2 %) enregistrent des baisses. Les délais de vente, encore élevés, s’établissent à 95 jours pour les appartements et 102 jours pour les maisons.
La demande reste en forte progression, stimulée par le retour des primo-accédants et l’amélioration des conditions de financement. Les projets d’achat augmentent de 20 % sur un an, avec une préférence marquée pour les appartements urbains. Mais l’offre peine à suivre, avec une hausse de seulement 10 % du stock disponible sur 12 mois, accentuant les tensions sur le marché.
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